Можно ли продать одну квартиру дважды? Не исключено, именно с такой ситуацией пришлось столкнуться жителю Владивостока, в квартире которого поселился другой человек, который так же, как и он сам, купил жильё по договору с жилищным кооперативом. Что поможет восстановить права в такой нестандартной ситуации, разобралась коллегия по гражданским спорам Верховного Суда.
6 марта 2006 г. Евгений Селиванов заключил договор с кооперативом ЖСК-88 на строительство двухкомнатной квартиры. Изначально её стоимость составила 882 000 руб. В октябре 2011 г. кооператив заключил с Селивановым допсоглашение, по которому ему надо было доплатить ещё 172 000 руб. за дополнительную площадь. Покупатель за квартиру расплатился.
Однако двумя годами позже кооператив продал помещение повторно – на этот раз договор на строительство той же «двушки» заключили с Татьяной Кретовой. Квартира успела подорожать: сумма в договоре составила 2,2 млн. руб. Кретова также оплатила всю стоимость жилья – 3 июня 2014 г. кооператив выдал ей справку о полной выплате паевого взноса. Кретова сделала в квартире ремонт и поселилась в ней, хотя дом ещё не был сдан в эксплуатацию.
За квартирой – в суд
Первого покупателя такое положение дел не устроило. Он подал иск к кооперативу и Татьяне Кретовой, требуя признать её договор и право собственности, возникшее на основании справки, недействительными, а саму покупательницу выселить.
Первая инстанция в иске отказала, в апелляции приняли новое решение, которым договор Кретовой и акт готовности квартиры признали недействительными. Селиванов отказался от иска в части требований о признании недействительным права собственности, возникшего на основании справки, и в этой части производство по делу прекращено. Он потребовал от Кретовой освободить квартиру, однако покидать помещение она отказалась.
Тогда Селиванов снова обратился в суд. На этот раз он попросил суд признать недействительной справку о выплате пая за «двушку» и обязать вторую покупательницу освободить помещение. В первой инстанции ему отказали, но во второй инстанции с ним согласились. Суды пришли к выводу: истец имеет право требовать освободить квартиру, так как он выплатил паевой взнос в полном объёме.
Верховный Суд РФ не согласился с выводом апелляции, отменив <...............продолжение в № 52 на странице 13 ..................>